La falta de regulación efectiva en el mercado de alquileres ha convertido la búsqueda de vivienda en una trampa financiera: comisiones de hasta el 30 % del valor del inmueble, gastos de gestión no negociables y una creciente ola de deudas que afecta a más de 1,3 millones de familias en la Gran Buenos Aires.
Desde la entrada en vigor de la Ley de Alquileres 27.551 en julio 2020, la desregulación de los costos de ingreso ha aumentado un 45 % según el informe del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) de febrero 2024, que muestra que el gasto medio en comisiones y garantías supera los $150.000 por contrato en la ciudad de Buenos Aires.
En el barrio de Palermo, la inmobiliaria “Alquiler Seguro S.A.” ha sido señalada por la Defensoría del Pueblo de la Ciudad por cobrar una comisión del 28 % del valor del alquiler, una práctica que la Superintendencia de Servicios Financieros consideró una “estafa” en una resolución de marzo 2023.
El caso de la familia González, residentes en Villa Crespo, ilustra la “ley del más fuerte”: para acceder a un departamento de 55 m² pagaron $120.000 de comisión, $80.000 de seguro de caución y $30.000 de gastos administrativos, obligándolos a solicitar un préstamo del 12 % de interés que elevará su deuda a $45.000 mensuales, según el testimonio registrado en la Cámara de Inquilinos de la Provincia de Buenos Aires.
Un estudio de la Universidad de Buenos Aires publicado en junio 2024 reveló que el 38 % de los inquilinos de la zona sur de la capital no logra negociar los gastos de gestión, y que el endeudamiento para cubrir el “costo de entrada” ha crecido un 22 % en los últimos dos años.
En Córdoba, la asociación de agentes inmobiliarios “Córdoba Inmuebles” admitió en una rueda de prensa el 15 de agosto 2024 que la práctica de exigir “cobros por adelantado” se ha convertido en un “estándar de la industria”, a pesar de la reciente normativa provincial que prohíbe comisiones superiores al 10 % del alquiler anual.
Frente a este panorama, organizaciones como la Comisión de Defensa del Consumidor de la Nación han anunciado una campaña de denuncias que iniciará en septiembre 2024, con el objetivo de impulsar una reforma que limite las comisiones a un máximo del 5 % del valor del contrato y garantice la transparencia de los gastos de ingreso.
De acuerdo con información difundida por: C5N
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