El costo de la construcción aumentó 2,6% en junio y acumula una inflación de 15,4% en el semestre

El costo de la construcción aumentó 2,6% en junio y acumula una inflación de 15,4% en el semestre

El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec) divulgó el viernes el último dato del Índice de Costo de la Construcción (ICC) para el Gran Buenos Aires, señalando un alza mensual de 2,6% respecto a mayo. Este incremento tronco el acumulado semestral a 15,4 %, mientras que la variación interanual alcanzó el 32,1 %. El informe puntualizó que la presión sobre el coste se originó mayormente en los “Gastos generales”, que ascendieron un 2,8 %; los “Materiales” subieron un 1,8 % y la “Mano de obra” registró un 3,3 % de aumento.

Indicador de referencia y su relevancia

El ICC recoge los precios que los constructores pagan por la mano de obra, los materiales y los gastos generales en proyectos de obra civil, incluyendo la contratación de subcontratistas, los costos indirectos de supervisión y los seguros. Al ser un indicador de costos de referencia, su evolución se emplea para ajustar precios de obras nuevas, proyectaciones de viabilidad y para calibrar la política monetaria en relación con la inflación subyacente al sector de la vivienda.

Desglose de los componentes del incremento

El mayor aporte al incremento mensual provino de los “Gastos generales”, que incrementaron 2,8 %. Este factor engloba gastos de ingeniería, gestión administrativa y otros costos indirectos que los constructores trasladan a la factura final. Por otro lado, los “Materiales” ascendieron un 1,8 %, reflejando la presión en precios de acero, hormigón y otros insumos estructurales, mientras que la “Mano de obra” mostró el mayor crecimiento individual, con un 3,3 % de alza, evidenciando la escasez de trabajadores cualificados y los ajustes salariales en el sector.

Comparación con períodos anteriores

Comparado con la misma época del año pasado, el ICC se incrementó un 32,1 %. Esta aceleración supera, por bastante margen, la inflación oficial registrada en el último trimestre, que se situó alrededor del 7,5 %. El consenso de expertos señala que la disparidad entre ambos índices deriva de la particular sensibilidad de la construcción a variables locales vinculadas a la demanda, a la disponibilidad de materiales y al costo de la mano de obra.

Impacto en el sector y en la economía

El alza continua en los costos de construcción afecta directamente la rentabilidad de los promotores inmobiliarios y puede traducirse en un encarecimiento de los precios de vivienda. Los desarrolladores suelen trasladar parte del costo adicional a los compradores, lo que, combinado con los recortes de créditos y la moderación de las tasas de interés, complica la viabilidad de proyectos en zonas urbanas densamente pobladas.

En el macroproyecto, la inflación creciente en la construcción también ejerce presión sobre el Índice de Precios al Consumidor (IPC), dado que los bienes de vivienda siguen representando una cuota relevante dentro de la canasta familiar. Si la tendencia persiste, se comenta que la inflación subyacente mostrará un dinamismo mayor al que ha sido medido en los índices tradicionales.

Perspectivas y análisis de expertos

Según la analista de la firma de investigación Indexos, "el aumento más contundente en enero de julio se debe en parte a la escasez de mano de obra y a la costilla de los materiales internacionales tras el cierre parcial de rutas de exportación de materias primas". Esta posición coincide con el pronóstico del Banco Central de que la inflación en el sector de la vivienda podría mantenerse en la zona de 3,5 % al año si las condiciones de suministro se mantienen estables.

Conclusiones

El reciente repunte del ICC en el Gran Buenos Aires destaca la continuidad de la presión inflacionaria en el sector de la construcción. Cuando la cifra mensual supera al 2 %, la tendencia semestral y anual sugiere un panorama donde los promotores inmobiliarios y la población en general deberán enfrentarse a la posibilidad de mayor encarecimiento de viviendas y proyectos de infraestructura. El comportamiento de este indicador seguirá siendo un barómetro clave para los actores económicos que analizan la evolución de los costos y su repercusión en la inflación global.

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De acuerdo con información difundida por: C5N