La Favorita: se rompió el diálogo y los dueños piden el desalojo judicial

El ambicioso proyecto de reactivación comercial de La Favorita, el emblemático edificio de la esquina de Córdoba y Sarmiento en Rosario, ingresó en una etapa de definición irreversible. Tras el fracaso de las negociaciones, el fideicomiso propietario del inmueble resolvió iniciar acciones legales para solicitar el desalojo inmediato de la firma operadora, marcando el fin anticipado de una experiencia que apenas duró tres años.

La crisis, que se venía gestando durante meses por una marcada caída en los niveles de venta y el deterioro de la oferta comercial, terminó de fracturarse esta semana. Ante la acumulación de alquileres impagos correspondientes a los meses de abril, mayo y junio, los dueños del edificio decidieron dar por extinguido el vínculo contractual. La postura de la parte propietaria es inflexible: al no existir ya un contrato vigente, sostienen que la permanencia de la operadora en el espacio es irregular, lo que habilita la vía judicial para recuperar la posesión del inmueble, ya sea de forma voluntaria o mediante el uso de la fuerza pública.

El cortocircuito entre las partes gira en torno a interpretaciones opuestas sobre la responsabilidad del declive comercial. Desde la firma operadora, Onatisur, argumentaron que existieron incumplimientos imputables al locador, señalando problemas operativos —como el funcionamiento de las escaleras mecánicas— que habrían afectado la viabilidad del negocio y el flujo de público. Bajo este razonamiento, notificaron la finalización del contrato por causas atribuidas a los dueños.

Por su parte, el Fideicomiso Asturias, representante de los propietarios, desestimó de plano estos argumentos. Los dueños calificaron la postura de la operadora como una maniobra dilatoria para evitar el pago del canon locativo, subrayando que desde el inicio del vínculo comercial en 2023 se habían concedido rebajas y modificaciones en las condiciones de pago. "Se trata de un pretexto para no pagar", señalaron fuentes vinculadas al fideicomiso, enfatizando que el mantenimiento de las instalaciones formaba parte de las obligaciones asumidas por el operador.

La situación en el interior del edificio refleja el desgaste de un proyecto que aspiraba a ser el motor de la reconversión del microcentro rosarino. Con la confirmación de que la actividad se irá desescalando a lo largo de junio, varios locales ya han comenzado a retirar sus mercaderías. El titular de la firma de indumentaria This Week y el bar Remember, reconocidos puntos de encuentro en el paseo, adelantó su salida para fines de mes, una postal que se repite en otros sectores del edificio.

La salida de los comerciantes no solo implica la pérdida de puestos de trabajo directos, sino que asesta un golpe simbólico a la zona bancaria y comercial de Rosario. La falta de un modelo de negocio sostenible, sumada a los altos costos operativos y la recesión en el consumo, aceleraron un desenlace que muchos sectores observaban con preocupación desde principios de año.

Mientras la Justicia analiza el pedido de desalojo y se define la entrega definitiva de las llaves, el mercado inmobiliario ya posa su mirada sobre la histórica esquina. El inmueble, que conserva un valor estratégico incalculable por su ubicación y valor patrimonial, está en el centro de las especulaciones sobre una posible venta.

Trascendió que el valor pretendido por los propietarios para desprenderse del activo rondaría los 17 millones de dólares. Entre las alternativas que circulan para el futuro del edificio, se menciona el interés de cadenas internacionales de moda y proyectos de bazar, aunque nada se ha formalizado. Por el momento, el destino de La Favorita permanece bajo un manto de incertidumbre, marcando el final de un ciclo que, pese a los esfuerzos iniciales de reapertura, no logró consolidarse como el punto de partida de la recuperación comercial que Rosario necesitaba.